中北路:晒地近5年的汉派“亚虎体育登陆豪宅”
发布时间:2023-10-01 08:56:49

  据中国房价行情网的数据显示,8月份,武汉新房均价约17237 元/㎡,环比上涨0.04%;二手房均价约18340 元/㎡,环比下跌2.53%。

  在整理最新房价的同时,圈圈也发现了一个现象。新房均价3万/㎡,还是武汉不少区域的价格“天花板”,如今已成为武昌区的“地下室”。

  武昌区无论是新房还是二手房,价格均有了一定的提升。数据显示,8月份,武昌区新房均价约30330元/㎡,是目前武汉唯一均价破3万的区域;二手房均价约24446元/㎡,环比上涨1.38%。两项数据均位列全市各行政区首位。

  分商圈来看,水果湖和中北路商圈,入市门槛最高。尽管个别二手小区,由于环境老旧拉低了起步价,如1996年建成的东亭,二手房均价约19376元/㎡;1995年建成的黄鹂小区,均价约20518元/㎡;1995年建成的十亩地小区,均价约21518元/㎡等,但整体上,3万/㎡左右的价格已经成为了常态。

  虽说3万/㎡的楼盘,已是中北路、水果湖版块“刚需”的捡漏标准,但对于新房市场,门槛则还要更高一些。

  融创中心武汉壹号院亚虎体育注册,2017年9月首次开盘,主推建面130-215㎡户型,毛坯备案价约32000元/㎡,另装修5000元/㎡,整体均价约37000元/㎡,开盘售罄。2018年4月份,其少量建面约360㎡户型在售,均价已经达到了50000-55000元/㎡。

  万达御湖壹号,2017年12月份首次开盘,建面220、255㎡带装修户型,均价38500元/㎡。目前,在售6、7号楼,建面约180-200㎡湖景大宅房源,虽然价格有所微跌,但依旧达到了38000元/㎡。

  沙湖九玺,版块内唯一的纯新盘,预计今年推出首开,参照周边市场行情,价格预计约在38000元/㎡左右。

  沙湖九玺的开发商为武汉市洪荣房地产开发有限公司,是一家本土房企,先后开发建设了碧水花园、千禧名苑、天梨花园、文豪苑、南湖九玺等多个住宅小区。

  例如位于东湖旁的东湖九号项目,同样为武汉洪荣开发,在2013年11月、12月,先后进行了两次环评。值得一提的是,直到2015年6月,武汉市环境保护局才正式发文批准东湖九号的建设项目环境影响评价文件。

  2015年10月8日,“东湖九号”住宅及商服设施项目规划设计条件调整批前公示。2016年8月取得《建设工程规划许可证》,拟建设7栋21至42层住宅,1栋15层公租房,1栋3-40层写字楼及综合商业,沿街设置2至3层的商业。此后,东湖九号项目就没有了下文。直到2019年4月26日,东湖九号项目规划方案调整又进行了一次批前公示。但至今仍未入市!

  沙湖九玺原项目名为沙湖九号,2015年4月3日,武汉市国土资源局就已经核发了该项目的建设用地规划许可证,许可证号为武规洪地字[2015]016号。此后10月份,项目规划方案调整公示。同样的,项目之后就了无动静。

  直到2019年1月16日,沙湖九玺再次进行了规划方案调整公示,拟建设2栋51+1层(一层为架空层)的住宅、1栋33层的写字楼。总住宅用户约300户,容积率6.0。

  从2014年到2019年,历史5年多,沙湖九玺周边已经发生了天翻地覆的变化。楚河汉街、万达广场、凯德1818等开业至今早已成熟,周边万达御湖世家等也已经入市售罄,至于中北路规划的“沙湖之心”项目,地块也已开拍在建,而沙湖九玺却迟迟未能入市。

  据了解,沙湖九玺是在2018年12月27日才正式开放营销中心,预计推出1、2号楼,51层,3梯3户,建面约127-202㎡的精装房源,公摊约在23-24%。目前项目外立面已建好,还未开始收资料,验资150万可以参观样板间。

  从建筑密度来看,由于地块有限,占地面积仅1.6万方,楼间距较近,且均为高层亚虎体育登陆,因此,住宅楼33层以下的采光或将受到一定的影响。此外,沙湖九玺毗邻沙湖公园,属于湖景房,但由于距离万达尊过近,观景效果也将打个折扣。

  不过,沙湖九玺位于豪宅聚集的武昌中北路版块,地理位置得天独厚,周边商业、地铁、环境等配套齐全。而且,中北路还规划有被寄予厚望的华中金融城“沙湖之心”项目。

  华中金融城,是武汉最重要的区域金融中心之一,其核心轴位于武昌的金融一条街中北路,包括“一轴一片”,依照规划将分期推进建设。而中北路“沙湖之心”为武昌区政府重点规划,处于武汉华中金融城核心区域,亦是其重要组成部分。

  如今,沙湖之心的三大项目——华夏天风大厦、襄阳大厦和碳汇大厦,都已经纷纷在建,融创中心、越秀中北路商业体等一批重点项目也已落地。一直以来,推进缓慢的“沙湖之心”终于跑起来了!

  目前华中金融城核心区——中北路周边大多是二手房小区,如安顺花园、海山金谷、楚天都市花园等,均价约27000元/㎡左右。

  从整体楼市供应来看,武昌区已经很久没有纯新盘入市,在售的都是老盘加推且房源少价格高。至于沙湖九玺,虽然占据有版块优势,但自身体量、建设周期等无太大亮点,待其入市,不知会对中北路豪宅的整体均价产生怎样的影响呢?

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